Thị trường bất động sản cao cấp đang sôi động trở lại? - TẬP ĐOÀN G6 | G6GROUP.VN

Thị trường bất động sản cao cấp đang sôi động trở lại?

Tầng lớp thượng lưu đang gia tăng với tốc độ chóng mặt chính là nguồn cầu lý tưởng cho thị trường nhà ở triệu USD tại các đô thị phát triển.

Trong khi giới chuyên gia đang tập trung phân tích tiềm năng của nhà ở vừa túi tiền hay bất động sản nghỉ dưỡng thì có một sự sôi động ngầm đang diễn ra ở phân khúc ít được nhắc tên: bất động sản siêu cao cấp.

Nguồn cầu & cơ hội

Cách đây hơn chục năm, một căn chung cư hạng sang còn là mơ ước của nhiều người dân thủ đô thì ngày hôm nay, một căn biệt thự có giá trị hơn vài chục tỷ không còn nằm ngoài khả năng chi trả của một bộ phận người Việt.

“Tầng lớp thượng lưu đang gia tăng với tốc độ chóng mặt ấy chính là nguồn cầu lý tưởng cho thị trường nhà ở triệu USD tại các đô thị phát triển,”

Tầng lớp thượng lưu gia tăng mạnh mẽ tại Việt Nam thúc đẩy cho nhu cầu sở hữu bất động sản siêu cao cấp

(Ảnh: Wealth-X)

Bên cạnh đó, làn sóng doanh nhân, chuyên gia nước ngoài tới sinh sống, làm việc tại thủ đô đã khiến thị trường bất động sản cao cấp nhộn nhịp hơn bao giờ hết, đặc biệt là tại khu vực Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Hà Đông.

Theo số liệu gần đây thì giao dịch với người nước ngoài tăng trưởng đạt ngoài dự kiến và chiếm khoảng 30% tại các dự án cao cấp khi được tung ra thị trường.

Mặc dù tiềm năng và nguồn cầu lớn, nhưng giá nhà tại Việt Nam nói chung vẫn đang rất khiêm tốn so với giá căn hộ cùng phân khúc trong khu vực như Kuala Lumpur (Malaysia) và Bangkok (Thái Lan).

Cuộc chơi không dành cho số đông

Không thể phủ nhận Việt Nam là “miền đất hứa” của nhiều “ông lớn” bất động sản. Thế nhưng, “miếng bánh” ngọt ngào lại vô cùng khốc liệt, không dành cho mọi chủ đầu tư.

Thứ nhất, quỹ đất dành cho dự án siêu sang hiện đang quá ít. “Quả cherry trên miếng bánh ngon” của bất động sản triệu USD được tìm thấy ở Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng – ba thị trường phát triển bất động sản nhà ở sôi động nhất Việt Nam.

Sở hữu quỹ đất đủ lớn tại ba thành phố này để phát triển được biệt thự triệu đô là một thách thức lớn. Khi đã có trong tay quỹ đất rộng, các “tay chơi” bất động sản siêu sang cũng phải đối mặt với hàng tá quy trình và thủ tục phát triển dự án, từ thu hồi, đền bù đất đến cấp phép và đấu thầu phức tạp. Quy trình này kéo dài tới nhiều năm, đòi hỏi chủ đầu tư phải có tiềm lực tài chính đủ mạnh.

Thứ hai, không phải nguồn cầu lớn và nguồn cung còn hạn chế mà khách hàng trở nên dễ dãi. “Người mua bất động sản siêu sang đa phần là giới doanh nhân, tri thức – những đối tượng có óc quan sát, phân tích sắc sảo và có những tiêu chuẩn khắt khe nhất về nơi ở. Với những đối tượng này, bất động sản không chỉ cần dừng lại ở khả năng đáp ứng nhu cầu, mà còn phải gọi tên và tạo ra những nhu cầu tiềm ẩn của khách hàng,” ông Lê Quốc Huân, Giám đốc thương mại dự án ParkCity Hanoi chia sẻ.

Không chỉ yêu cầu chủ đầu tư phải có tầm nhìn xa, kinh nghiệm và năng lực phát triển dự án ở phân khúc này, từng hạng mục công trình, kỹ thuật phải đạt chuẩn riêng, thiết kế được đầu tư với chi phí cao.

Những ngôi nhà “hàng hiệu”

phân khu biệt thự liền kề cao cấp nhất được chú trọng thiết kế như một tác phẩm nghệ thuật tinh xảo.

“Sôi động ngầm” và bền vững

Những thách thức nêu trên là cuộc sàng lọc khắt khe mà chỉ có những chủ đầu tư uy tín với tầm nhìn xa và tiềm lực tài chính lớn mạnh mới có đủ khả năng nhảy vào tham chiến.

Theo giới chuyên gia nhận định, phân khúc bất động sản siêu cao cấp sẽ bền vững hơn, ít rủi ro các phân khúc khác và có sự sôi động ngầm.

“Sôi động ngầm,” bởi phát triển một dự án siêu cao cấp cần rất nhiều thời gian và sự đầu tư. Do đó, số lượng những sản phẩm có giới hạn, được chào bán khá hạn chế trong từng đợt. Phân khúc này sẽ có tỷ lệ hấp thụ cao, đa phần người mua có nhu cầu ở thực, không có tình trạng sốt ảo do mua đi bán lại.

“Sôi động ngầm” với nguồn cung lớn, nguồn cầu hạn chế, phân khúc nhà ở siêu sang được giới chuyên gia dự đoán sẽ bùng nổ trong trung hạn và phát triển tương đối bền vững.

Theo Vietnam+

Tiêu đề widget

CHUNG CƯ MIPEC CITY VIEW – TÒA M3-M4-M5-M6-M7 13TR/M2
Chung cư Mipec City View hay còn gọi là Mipec Kiến Hưng là dự án nhà ở cho cư dân thu nhập 20 triệu/ tháng...Xem thêm
DỰ ÁN FLC GARDEN CITY ĐẠI MỖ – MỞ BÁN GIÁ 16.7 TR/M2
FLC Garden City Đại Mỗ là dự án lớn, bao gồm tổ hợp nhiều tòa nhà dịch vụ có căn hộ cao cấp và văn...Xem thêm
CHUNG CƯ PHÚ THỊNH GREEN PARK – BẢNG GIÁ CĐT
Chung cư Phú Thịnh Green Park – HTV Complex là công trình nhà ở hỗn hợp của Đài phát thanh truyền hình Hà Nội được...Xem thêm
CHUNG CƯ BID RESIDENCE 22TR/M2 – CẬP NHẬT THÁNG 8/2019
Chung cư BID Residence là tên của công trình nhà ở do BIGgroup làm chủ đầu tư. Dự án là tổ hợp dịch vụ thương...Xem thêm
Giải mã sức hút dự án chung cư EcoHome 3 Tân Xuân
Vừa thông báo mở bán căn hộ thương mại tòa NO2 – NO3, dự án EcoHome 3 đã một lần nữa “tạo sóng” trên thị...Xem thêm
CHUNG CƯ N016 SÀI ĐỒNG – TIẾP NHẬN HỒ SƠ
Chung cư N016 Sài Đồng là một trong chuỗi dự án ” ĐÔ THỊ XANH – GIẤC MƠ BAN LÀNH” của chủ đầu tư Handico...Xem thêm
CHUNG CƯ N015 SÀI ĐỒNG – THÔNG TIN CHÍNH THỨC CĐT
Chung cư N015 Sài Đồng là dự án dành cho người thu nhập thấp đang sinh sống và làm việc quanh quận Long Biên –...Xem thêm
KHU NHÀ Ở THƯỢNG THANH CHÍNH THỨC MỞ BÁN
Nhà ở xã hội Thượng Thanh – Rice City Sông Hồng – Không Gian Nhỏ Cho Những Ước Mơ Lớn, là dự án nhà ở thu nhập thấp...Xem thêm
Chung cư 43 Cổ Nhuế – Bộ Công An Chính Thức Mở bán
Nhà ở xã hội 43 Phạm Văn Đồng là dự án dành cho cán bộ chiến sỹ Bộ công an. Dự án được xây dựng...Xem thêm
Mở bán chung cư IA20 Ciputra
Chung cư IA20 Ciputra đắc địa tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội trên đường Phạm Văn Đồng. Hiện nay, chung cư được mở...Xem thêm
Tìm kiếm Đặt mua